ЖК Царицыно – 807 чел могут обратиться за страховыми выплатами

Председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев сообщил, что покупатели 4х корпусов по адресу ул. 6-я Радиальная, вл. 7 дома 27, 28/29, 30, 31 могут обратиться за страховыми выплатами в связи с признанием застройщика банкротом. Страховщиком по этим ДДУ выступает ООО «ПРОМИНСТРАХ».

Тимофеев Константин: «С введением конкурсного производства в отношении ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» для граждан, чьи договоры долевого участия были застрахованы, наступил страховой случай. Они имеют право обратиться в страховую компанию с требованием о выплате страхового возмещения»

В страховую компанию необходимо предоставить:

1. заявление по форме ООО «ПРОМИНСТРАХ», о наступлении страхового случая,

2. копию вступившего в силу решения арбитражного суда о признании ОАО «МКХ» банкротом и об открытии конкурсного производства,

3. выписку из реестра требований кредиторов о размере, составе и очередности удовлетворения требований.

Могу поздравить этих людей, хотя это условная радость, и все же реальная компенсация, это уже лучше, чем ничего. Очень надеюсь, что скоро начнутся активные телодвижения по достройке ЖК «Царицыно»

.................................................................................................................................
http://rieltor-msk.ru/

«Деревянная ипотека»

Свершилось. С сегодняшнего дня, с 1 апреля 2018 года начинает действовать программа субсидирования кредитов на покупку деревянных домов заводского производства.
Постановление Правительства России от 15 марта 2018 года № 259 называется так: «О предоставлении из федерального бюджета субсидий российским кредитным организациям на возмещение выпадающих доходов по кредитам, выданным российскими кредитными организациями в 2018 году физическим лицам на приобретение деревянных домов заводского изготовления»

Программа конечно пока сырая, есть много вопросов. По сути это пока только эксперимент на один год. На 2018 год выделено около 200 млн. рублей это примерно может хватить на 2,5 тысячи домов. «Деревянную» ипотеку можно будет оформить с 1 апреля по 30 ноября 2018 года. Если спрос будет, программа будет продолжена.
Наверное, для Москвы и Московской области это не очень актуальный проект, а вот для остальной части населения России это может быть неплохим подспорьем при решении целого ряда своих проблем.

Пока непонятно как на эту программу отреагируют Банки. Насколько я знаю подавляющее большинство банков очень неохотно на данный момент выдавали ипотеку под деревянные строения. Подтолкнет ли их к выдачи новых кредитов эта программа, это большой вопрос. Уж больно высоки риски у банков при работе с такими объектами, да и вернуть полную сумму кредита продавая дом будет невозможно.
Ипотеку под эту программу планируют выдавать по сниженной на 5% ставке. В идеале итоговая процентная ставка должна быть в районе 10%. Согласно условиям, сумма субсидируемого кредита не должна превышать 3,5 млн рублей, а первый взнос должен быть не меньше 10%.
А что про это думает и вообще знает ли население страны. Как-то тихо запускается этот пилотный проект. Бестолковая программа «дальневосточного гектара» в десятки раз шумнее была, хотя практической пользы для реальных людей в ней в разы меньше.

Что касается самих требований к заемщику, то они вполне стандартны практически для всех кредитов, в том числе и для данной программы, а вот требования к самим строениям на мой взгляд уже больше насторожат заемщиков:
- деревянные дома должны иметь капитальный заглубленный фундамент
- сам дом должен обеспечивать возможность круглогодичного проживания
- дом должен быть иметь доступ и в последствии подключен ко всем инженерным коммуникациям
Но самый сложный, на мой взгляд, пункт, это выбор изготовителя дома. По правилам годовой оборот фирмы подходящей под программу должен быть не менее 200 миллионов рублей. Кто и как должен будет определить этот критерий пока неясно. Этот рынок был всегда черным или как минимум серым. Очень мало игроков на рынке пропускали все через свой расчетный счет. Думаю, производителям придется автоматом теперь к обычному пакету документов по дому прикладывать и копию своего баланса, что не очень то корректно с точки зрения коммерческой безопасности. Справка же, заверенная печатью производителя для банка будет как пустая бумажка.
По уму надо было до 30 марта создать реестр аккредитованных под эту программу производителей. Тогда без лишних справок и рисков банк мог бы выполнять именно свою работу, а не заниматься дополнительными проверками производителя тратя и время и деньги.

Но несмотря на все недочеты я рад что появилась такая программа. Очень хотелось бы, что бы чиновники побыстрее подключились к практическому анализу ситуации и оперативно начали вносить полезные поправки, что бы уже весной 19 года программа запускалась в доработанном виде.
......................................................................................................................................
Если же у вас есть другие вопросы по недвижимости или вам просто нужна профессиональная консультация, а быть может вы уже запланировали купить или продать квартиру или дом, то заходите ко мне на сайт
http://rieltor-msk.ru/
пишите или звоните, вместе мы найдем решение и сделаем это максимально выгодно.

Блокировка регистрации Росреестром сделок с недвижимостью …. Как вам такая идея???

Чиновники хотят, чтобы на рынке жилой недвижимости появился еще один контролер — Росфинмониторинг. Ведомство может получить возможность блокировать регистрацию Росреестром сделок, вызывающих у властей сомнения с точки зрения отмывания средств. Такое предложение содержится в законопроекте, внесенном Минэкономики. Но его не поддерживают эксперты президентского Совета по кодификации

- По каким критериям будут принимать решения?
- Кто будут эти чудо специалисты, которые будут принимать подобные решения?
- Как будут решаться спорные вопросы?
- Зачем это вообще нужно, ведь сделка уже по факту состоялась? Регистрация это просто фиксация результатов

На мой взгляд, в этом непродуманном предложении больше вопросов.… Но там, на верху, им виднее.

Читай полностью:
http://www.kommersant.ru/doc/3554482


Ну а если вам нужна консультация по вопросам недвижимости, а быть может вы уже запланировали купить или продать квартиру, то заходите ко мне на сайт
http://rieltor-msk.ru/
пишите или звоните, вместе мы найдем решение и сделаем это максимально выгодно.
.
.

Реновация - итоги 2017 года

На дворе почти середина января. Можно уже начинать подводить некоторые итоги года.
В недвижимости одним из значимых вопросов за этот год стала тема нового этапа Реновации пятиэтажек. Эта программа была утверждена 01 августа 2017 года и работа закипела.
Много было шума, много громких предвыборных обещаний. Что же мы имеем де-факто к концу 17 года по этому вопросу

- Проведена активная рекламная компания - прошла она вполне успешно. У весомого большинства жителей пятиэтажек загорелись глаза и они почти хором подписали согласие на снос своих домов.

- условия на которых в реальности будет происходить процесс переселения из сносимых пятиэтажек в новые квартиры пока так и остались на словах. И как мне кажется, реальных документов или постановлений по этому вопросу мы не увидим как минимум до конца марта 2018 года

- осенью было анонсировано, что первые счастливчики из новой программы реновации переедут в свои современные квартиры до конца года.
Первые переселенцы из жилфонда, сносимого по программе реновации, смогут въехать в новые квартиры в конце 2017 - начале 2018 годов, сообщил мэр столицы Сергей Собянин. (24.10.17)
Уже во всю идет декабрь. Конечно, год еще не закончился, но лично я пока не слышал про реальные подвижки в этом вопросе. Не исключаю, что чисто в рекламных целях за пару дней до НГ пара десятков человек успеют получить ключи от своих новых квартир. Буду очень рад что пусть и в качестве рекламной акции властей все же кто то получит давно обещанные квартиры.

- А вот основной массе переселенцев придется подождать. Только в первой половине следующего года планируется утверждение проектов домов под расселение. Хотя Шоу-рум квартир с мебелью из IKEA всю осень показывали на ВДНХа. Ну это понятно, там рядом выборы были....
-так же только в первой половине следующего года должна быть утверждена концепция развития новых кварталов.
«Сейчас ведется разработка проектов планировок территорий будущих кварталов реновации. По нашим оценкам, уже до конца первого квартала 2018 года состоятся первые публичные слушания по этим проектам», - сказала Ю. Княжевская, рассказал Интерфакс-Недвижимость. (05.10.17)
На данный момент вам ни кто не скажет, где и сколько будет построено новых детских садов, школ, поликлиник и магазинов. А то, что они должны появится, это должен понимать каждый. Поскольку новое население каждого сносимого квартала будет минимум на 30% больше чем сегодняшнее. И существующая на сегодня инфраструктура просто не справится с такими объемами.
- из реально осуществившегося факта в вопросе Реновации появился список домов, которые будут снесены в рамках данного проекта. А также была составлена очень удобная КАРТА на которой можно наглядно посмотреть какие дома будут сносить и в каких местах отведены площадки для строительство новых домов под переселение первой волны. Считается что это окончательный список. Но я думаю что под разным "соусом" в нем будут идти некоторые изменения. В любом случае карта дает возможность представить какие районы и в каких объемах превратятся в большую стройку.

Как говорится - "Дай бог" что бы, пусть и не быстро, но программа заработала и сотни тысяч людей переехали в сои современные квартиры

- Но ненужно забывать, что Реновация это далеко не только социальный проект, это еще и мощный коммерческий проект, весомую часть площади при переселении придется выкупить будущим переселенцам. Поскольку в основе будет лежать правило бесплатного обмена 1 метр старой площади на 1 метр новой площади. Если сегодня в хрущевке 3-к квартира в среднем 55-58 кв м., то в новых домах ее площадь будет вряд ли меньше 80 метров, а значит придется докупать как минимум 25 метров площади. К тому же не менее 30% жилья построенного по этой программе будет продано на рынке всем желающим, и что самое интересное, эти излишки, если их так можно назвать, будут продавать не в конце программы, когда большая часть пятиэтажек будет уже расселена, а практически в самом начале работы этой программы.
Продажи нового жилья в рамках реновации, в том числе с помощью ипотеки, это перспектива, скажем, 2019–2020 года. К этому времени мы поймем более точно и объем строительства, и скорость реализации программы, и экономику, и процентные ставки льготной ипотеки», – рассказал С. Сабянин в интервью ТАСС (12.12.17)
То есть продажи планируется начать буквально через год после старта расселения. И никто сейчас не может гарантировать, что первично планируемые на продажу 30% не перейдут в 50% или 60%. Продавать то выгоднее чем переселять.

Потенциальным продавцам и покупателям сносимых домов рекомендую не летать в облаках и быть реалистами. Какого то временного графика по Реновации просто не существует, есть только очень приблизительный. И с учетом абсолютно сырого состояния данного проекта на сегодня, может получится так, что вы некогда и не дождетесь новой квартиры. Ведь только по первоначальным прогнозам программа рассчитана на 15 лет.
«Мы по-прежнему считаем, что программу можно реализовать за 15 лет и завершить ее в 2032 году», - рассказал а интервью в свое время С. Левкина (28.11.17)
А ведь наверняка будут и сбои с финансированием, и уголовные дела связанные с хищениями и просто необоснованные простои. На сколько этот этап Реновации растянется в реальности, никто вам сейчас не скажет даже приблизительно.
Но зато банки отреагировали на программу реновации четко. Если дом находится в списке на Реновацию то 99% что вы не получите ипотеку на покупку квартиры в таком доме. Нет на сегодня документов которые могли бы для банков объединить сносимую квартиру и получаемую в замен. Ни вы ни сотрудники банка не знают сколько времени пройдет с момента одобрения ипотеки до сноса здания. И как быть банку если дом будет снесен до окончания срока кредита. Банки молодцы, они не готовы рисковать.
А те, кто имеют на руках сейчас живые 5-8-10 миллионов вряд ли готовы ждать десяток лет, пока им дадут новую квартиру. Да к тому же они еще и не знают на каких условиях. Естественно, что подавляющая масса таких людей купит себе либо квартиру на вторичном рынке в достаточно современных домах, либо вложится в сегодняшние новостройки.
Думаю, что большое количество собственников квартир в сносимых домах скоро осознает складывающуюся ситуацию. Взвинтив цены на свои квартиры в начале осени, они уже начинают понимать опрометчивость своих решений, им придется сильно упасть в цене, что бы продать свои квартиры.

И так, программа реновации запущена, всю вторую половину года только ленивый не обмусоливал эту тему с разных сторон. Много слов, много сладких обещаний.
Однако будем надеется, что обещания, пусть и с задержкой, но начнут выполнятся и программа реновации из набора бумажек на столе чиновников превратиться в реальные квадратные метры для жителей Москвы.

Если вас волнует ситуация с Реновацией, вы хотите купить квартиру в доме стоящем под снос или планируете продать квартиру в таком доме. А может у вас есть другие вопросы связанные с недвижимостью в Москве и и Московской области. Тогда заходите ко мне на сайт rieltor-msk.ru
Если не найдете ответов на ваши вопросы в материалах на сайте, то звоните мне или пишите.

Иногда про них вспоминают - ЖК «Царицыно»

Еще лет 7 назад я супругой чисто из интереса посещал офис продаж ЖК «Царицыно», менеджер сладостно рассказывал о комплексе, убедительно говорил что уже 90% площадей раскуплено на стадии котлована. Ну и как говорится – обещал сладкую, камфорную и беззаботную жизнь в микрорайоне. И что же в итоге ….

За последние годы я много раз проезжал мимо, но, к сожалению, особых изменений в строительстве с того момента не заметил. Для любопытства я даже делал прогулку среди домов. Те дома, что выходят фасадом на Элеваторную и Липецкую улицы имеют немного потрепанный, но все же почти законченный вид. А вот обратная (дворовая) часть этих же домов и все дома находящиеся в нутрии квартала практически полностью стоят без окон. Можно только представить, что творится внутри дома, если уже несколько лет он то промерзает, то сыреет, то опять промерзает, то опять сыреет и тд.

Строительство ЖК «Царицыно» началось в 2006 году с привлечением денежных средств граждан по договорам долевого участия. Объект полностью планировалось сдать еще в 2012 году.

И вдруг про это ЖК вспомнило правительство Москвы.

Не знаю, что действительно сподвигло чиновников вспомнить об этом микрорайоне, уж точно не желание помочь тем, кто уже много лет безуспешно пытается решить свои проблемы с застройщиком.

Почему-то, мне кажется, что одним из стимулов стал запуск эстакады между Бирюлево западным и Бирюлево восточным. Как любой подобный объект он был запущен ко дню города, у нас же иначе ни как нельзя. На открытии был мэр, событие активно освещалось прессой. То что эстакаду построили не там, где нужно людям и по ней сейчас почти ни кто не ездит это не важно. Ну а те кто ездит с одной стороны встают в пробку перед Варшавкой в районе м. Пражская, другие утыкаются в замечательный светофорный блок на пересечении с Липецкой улицей. Но речь не об этом …

Во время открытия было много фото, много видео роликов снятых с квадрокоптеров. И хочешь того или нет, непременно в кадр попадал ЖК «Царицыно» и вид у него был ни как у обжитого района, а как у развороченной промзоны. Похоже, кто-то наверху остался недоволен такой красотой.

Возможно, моя связь этих двух событий надумана и все же буквально через месяц уже звучит новость из уст господина Хуснуллина о том что - Препятствий для завершения строительства жилого комплекса «Царицыно» нет.

«Мы наметили дорожные карты и протоколы действий. Я не вижу принципиальных проблем, которые помешают закончить строительство ЖК «Царицыно». Есть вопрос по времени, но самое главное, что все возможности для реализации этого проекта есть», - сказал М. Хуснуллин. - График работ для завершения первой и второй очередей ЖК «Царицыно» скоро будет готов.
«Дано поручение подрядчику второй очереди ООО «СК Стратегия» вместе с банком-кредитором ПАО «Промсвязьбанк» в ближайшее время представить график строительно-монтажных работ по завершению строительства первой и второй очередей ЖК «Царицыно»

На экспертизу незавершенных объекта и восстановление проектной документации отводится максимум 6 месяцев, правда непонятно с какого момента нужно начать вести отсчет и почему проектную документацию нужно восстанавливать, вроде не Донецк собираются восстанавливать. Ну да ладно.
Будем надеется, что где-нибудь к майским праздникам мы услышим о том, что строители приступили к достройке это ЖК

Непонятно почему за счет города решено провести прокладку внешних и внутриквартальных сетей. Конечно, это ускорит процесс строительства, и все же это не личные деньги чиновников, это бюджет города, это наши общие деньги, почему все мы должны финансировать то, что должен был сделать застройщик. Наверное, в городе больше не чего построить, все проблемы горожан решены.

Помимо этого было заявлено: «Строить сети и социальные объекты должен был застройщик. Но в сложившейся ситуации город принял решение выделить средства для возведения социальных объектов первой очереди – детского сада и школы. Мы планируем внести их в Адресную инвестиционную программу.

Получается, мы всем миром будем достраивать это ЖК, правда про нас никто не вспомнит, когда будут говориться очередные хвалебные речи, бюджет города это же не наш кошелек, мы его только пополняем.

Обидно, что из всей этой аферы с ЖК «Царицыно», есть только один крайний - глава ОАО «МКХ» Игоря Пинкевич. На него завели уголовное дело, через 7 лет после предполагаемого окончания строительства комплекса. А до этого и поводов не было, ни одна инстанция, ни одна комиссия ничего не заподозрила, может эти люди и чиновники зря свой хлеб едят, если допускают такие ситуации, может это за их счет нужно достраивать «Царицыно» ….

Надеюсь, что хоть дольщикам повезет и они, наконец, получат свое жилье.

Посмотрим, что будет с ЖК «Царицыно» следующим летом …

Если у вас есть вопросы по недвижимости в Москве или Московской области. Нужна помощь или консультация. Заходите на мой сайт rieltor-msk.ru или пишите мне.

А была ли сделка!?

По непонятным для меня причинам совсем недавно от лица Нотариусов, точнее Федеральной Нотариальной Палаты России, СМИ озвучили один из давно известных в среде специалистов способе мошенничества с недвижимостью и преподнесли его как новый.

Ну новый, так новый.

Сейчас на рынке вторичного жилья всем игрокам нелегко. И довольно большой процент людей целенаправленно пытаются провести сделки самостоятельно или при поддержке друзей, у которых типа есть опыт и знания. Как эти специалисты могут подтвердить свой профессионализм? Как будут компенсировать клиенту убытки? Некому непонятно, ну и ладно, это будет на совести этих специалистов. Клиент то в любом случае окажется крайним.

Что же это за новое – старое мошенничество.

Вы купили квартиру, неважно напрямую или у вас была цепочка, но вы обладатель квартиры. Покупка удачная, квартира недорогая, скорее всего одна из самых дешевых в вашем районе. Да страшненька, да требует ремонта, но дешевая, вы существенно экономите по сравнению с другими вариантами и Вы конечно же ее купили. Ремонт на сэкономленные деньги можно и самому сделать под себя и еще останутся средства.

Невозможно что бы у покупателя не загорелись глаза. Не каждый день ведь так везет.

Все, сделка состоялась, стороны произвели расчеты, получены все документы.

Вы счастливый обладатель квартиры и не спеша начинаете делать ремонт. Нормальный, качественный, используя хорошие материалы, вы же сэкономили и делаете для себя. Возможно, вы даже наняли бригаду строителей для ремонта.
Как правило, за 2-4 месяца квартира координально меняется, из гадкого, заброшенного помещения она превращается в уютное семейное гнездышко.

И вдруг, например, через пол года, вы получаете повестку в суд.

А в суде вы узнаете, что бывший собственник подал иск о возврате недвижимости. Как один из основных предлогов это то, что он не помнит самого факта сделки из-за психического расстройства. Не помнит ни чего, ни как договаривались, ни как подписывали документы, ни как совершались расчеты, все как в тумане…. Здоровье то не то, головка болит ….
Вы пытаетесь прикрыться справкой от врача, мол продавец здоров….
А справка то липовая. Сейчас любую справку и почти от любого медучреждения можно заказать в Интернете и уже на следующий день забрать ее где-нибудь в метро.
А продавец и не в курсе, что была какая то справка, он ее вам и надавал и не знал о ее существовании. «Так вы мошенник» – говорит вам продавец.

В итоге суд встанет на сторону продавца.

А вы остаетесь без жилья, да и скорее всего и без денег. Возможно, суд даже постановит, что продавец должен будет вам выплатить какую-то сумму, она даже может быть ровна сумме указанной в вашем договоре, но поскольку денег то у продавца нет, вот и будет он по 3-5 тыс. отправлять вам каждый месяц со своей пенсии или пособия.


Идти к другу, который помог совершить сделку? Можно конечно, а какая польза то от этого, он вам сделку сделал, другого вы от него и не просили. Возможно, даже квартира была нормально проверена с момента постройки дома, получена архивная справка из домовой книги, видно всех кто там жил, как передавалась эта квартира. Какие претензии могут быть. Человек отработал оговоренные деньги.

Но вы то без квартиры …..

Чаще всего подобные сделки совершаются с непригодными для жилья квартирами, требующими существенных вложений в ремонт. Этим продавец и аргументирует низкую продажную цену. А сама продажа проводится от лица, действительно страдающего психическими расстройствами (возраст здесь не показатель), а окончательным выгодаприобретателем оказывается законный представитель или опекун продавца.

Это совсем не значит, что все опекуны мошенники и что ненужно совершать сделок с подобными площадями. Подобную сделку вполне можно провезти и выгодно и безопасно.

А делать это самим или привлекать агентство с опытными специалистами и застрахованной ответственностью это уже решать вам.


Хороших, выгодных и безопасных сделок всем нам.

Если у вас есть вопросы по недвижимости в Москве или Московской области. Нужна помощь или консультация. Заходите на мой сайт rieltor-msk.ru или пишите мне.

Осень 2017 - Новостройки Москвы

Осень в самом разгаре, и рынок новостроек в Москве не спит. Несмотря на продолжающийся в стране кризис ввод новых объектов в 2017 году не уменьшился, а вопреки прогнозам, увеличился.
К концу сентября на рынок вышло объектов если и не больше, то очень сопоставимо с цифрами за весь 2016 год. Причем основу рынка на сегодня уже составляют дома эконом- и комфорткласса. В бизнес классе на сегодня затишье. Не так чтобы все тут остановилось, но ситуация на рынке сильно сдерживает желание застройщиков. При этом среди более доступного жилья максимальный прирост показывает жилье комфорткласса. Как мне кажется, застройщики очень настороженно относятся к запуску программы Реновации. А она ударит именно по сегменту эконом. И при определенных обстоятельствах и действительно массовом старте программы Реновации, может получится так, что застройщики просто не смогут реализовать все свои квартиры, которые по статусу будут соизмеримы, а по стоимости скорее всего выше чем дома по программе Реновации.
Конечно это только мои предположения, но оно совсем небеспочвенное.

Постоянный приток новых объектов на рынок уже превосходит спрос, что естественно влияет на цену продаж. По информации от «ИРН- консалтинг» в 3ем квартале 17 года средняя стоимость в новостройках составляла 198 000 руб. а это на 0,2% ниже чем во втором квартале. В лидерах по снижению стоимости метра находится бизнес класс, не сильно с падением стоимости отстает и комфорт класс. А вот эконом сегмент даже немного прибавил в цене. Пока государство затормозилось с Реновацией нужно использовать это в своих целях.

Смею предположить, что как минимум еще год, данная тенденция глобально не изменится. Даже если начнутся расселения из пятиэтажек, то это будет очень точечно и на фоне общего рынка малозаметно. А вот когда наберет силу «волновой метод» переселения, вот тогда, это уже существенно отразится на коммерческих проектах экономкласса.

Так что инвестировать в жилье, как это было еще лет 5 назад, я бы ни кому не рекомендовал. Просто уйдете в минус. Сейчас неплохое время покупать жилье именно для себя, для улучшения своих условий жизни.

В списке домов под Реновацию пополнение.

На днях было решено включить в список еще 37 домов. Претензий по результатам голосования жильцов у города нет.
Сергей Левкин (руководитель департамента градостроительной политики) сообщил, что было еще 22 заявки, но включить их в программу на сегодня невозможно, не было кворума на собраниях жильцов.
На данный момент в общем списке под реновацию находится 5177 домов.

Поздравляю жильцов, которые сделали свой шаг в сторону улучшения жилищных условий.

Однако было озвучено, что 4 дома вычеркнули из списка под реновацию:
проспект Буденного, д. 28, к. 1 (ВАО);
ул. Циолковского, д. 5 (ЗАО);
ул. Лодочная, д. 27, стр. 1 (СЗАО)
ул. Ставропольская, д. 15 (ЮВАО).

В департаменте ссылаются на решение жильцов о выходе из программы. Возможны жильцы и правы. Сейчас у них есть реальное жилье в районах, которые их устраивают. А как, когда и на каких условиях будет переселение пока нигде реально не прописано. Пока слышны только сладостные обещания от чиновников. И то все громкие заявления были сделаны еще до выборов, а на сегодня в этом вопросе полная тишина.

А повод насторожится есть. К ранее определенным под реновацию площадкам определены еще 4 новые. И место их расположения обрадует не многих.
Рассматривается возможность застройки четырех площадок в поселении Первомайское, в городах Щербинка и Троицк. Если оптимисты могут предположить, что это все предназначено для местных жителей из Новой Москвы, то спешу огорчить. Ранние уже были определены четыре площадки под строительство домов для местных жителей по программе реновации. Они находятся в поселках Шишкин Лес, Знамя Октября и в составе транспортно-пересадочного узла «Мамыри».
Уже в эти дома можно пересилить добрую половину новой Москвы и не только из ветхого жилья, а ведь эти площадки только рассчитаны для первой волны, а будут и другие площадки для переселения в этих местах.
На сегодня под переселение в новой Москве в списке всего 243 дома. Так что перспектива переселения жителей из районов Перова, Нагорной, Коломенской и других в Новую Москву более чем вероятна.

Было бы хорошо, если бы я ошибался, а в реальности все будет как перед выборами обещали чиновники …

Панельные дома нового поколения

  

В очередной раз рынок недвижимости в Москве претерпевает изменения, прошла эпоха стеклянно - офисных комплексов, почти на нет сошли яркие и индивидуальные комплексы со свободной планировкой в нутрии квартиры. В Москве опять массово начинают строить панельные дома.

В сегодняшних финансовых условиях соотношения цены и качества выходит на первый план, что однозначно говорит о том что панели по прежнему будут строится и на них будет спрос. 

Конечно же, массовый сегмент диктует свои правила игры. Все новые проекты отвечают принципам квартальной застройки. Но дают возможность застройщику играть как этажностью домов, так и планировкой квартир на этаже, в том числе и целыми секциями.

Радует то, что по сравнению с домами 70х-2000х годов, которые по своей сути были аналогами всего нескольких стандартных серий, сегодняшние панели сделали существенный шаг вперед.

На мой взгляд, самым существенным изменением является то, что координально изменился подход к материалам, используемым при строительстве. Все они стали надежнее, прочнее и экологичнее. Новые материалы координально уменьшают потерю тепла и у них повышенная огнестойкость.

Новые квартиры стали просторнее, потолки выше, планировки удобнее. Дома стали более продуманны как для удобства обычных людей, так и для жителей с ограниченными возможностями. Использование разнообразной фасадной отделки дает волю и фантазию архитекторам. Стандартные панельки приобретают яркий и индивидуальный вид.

Collapse )